2019.0700.3
Novela zákona o DPH 2019: Dodání a nájmy nemovitých věcí, věcná břemena
Ing. Miroslava Nováková
Novelou zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen ZDPH nebo zákon o DPH), která vyšla ve Sbírce zákonů pod č. 80/2019 Sb. a je účinná od 1. 4. 2019, dochází k některým úpravám ustanovení týkajících se nemovitých věcí.
Příspěvek shrnuje důsledky nové právní úpravy v této oblasti.
NahoruDodání nemovitých věcí
Novela v ustanovení § 56 ZDPH napravuje chybu, kterou do tohoto ustanovení vnesla novela zákona o DPH účinná k 1. 1. 2018. Tato novela omylem vypustila vazbu na užívání nemovité věci. Opětovně se tak do zákona zavádí skutečnost, že běh lhůty pro osvobození při dodání nemovité věci se odvíjí nejen od kolaudace, ale také od započetí užívání nemovité věci.
Díky novelizaci bude opět možno lhůtu pro osvobození započít i u nemovitých věcí, které nepodléhají kolaudačnímu řízení. Nové ustanovení § 56 odst. 3 a 4 ZDPH po nápravě zní:
"(3) Dodání vybrané nemovité věci je osvobozeno od daně po uplynutí 5 let
a) od vydání:
1. prvního kolaudačního souhlasu nebo prvního kolaudačního rozhodnutí, nebo
2. kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí po podstatné změně dokončené vybrané nemovité věci, nebo
b) v případě, že se pro vybranou nemovitou věc nevydává kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí, ode dne, kdy bylo započato
1. první užívání vybrané nemovité věci, nebo
2. užívání dokončené vybrané nemovité věci po podstatné změně; pokud byl k provedené podstatné změně této vybrané nemovité věci vydán kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí, postupuje se podle písmene a).
(4) Skutečnosti rozhodné pro počátek běhu lhůty podle odstavce 3 se v případě pozemku, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, nebo práva stavby, jehož součástí je stavba pevně spojená se zemí, odvíjí od stavby pevně spojené se zemí, s níž pozemek tvoří funkční celek nebo která je součástí práva stavby."
Odstavec 4 ustanovení § 56 ZDPH pouze do zákona uvádí to, co již bylo aplikováno ve stávající praxi, kdy se aplikace osvobození u pozemku, který tvoří funkční celek se stavbou, odvíjí od samotné stavby.
Z důvodu absence vazby na první užívání v době od 1. 1. 2018 do novelizace § 56 ZDPH v roce 2019 mohou vyvstávat otázky, jak řešit různé situace v přechodném období.
Vzhledem k tomu, že novela ve vztahu k § 56 ZDPH neobsahuje žádná speciální přechodná ustanovení, nebude zřejmě problém u prodeje nemovitých věcí, jejichž užívání započalo v období od 1. 1. 2018 do novelizace 2019, neboť při prodeji těchto nemovitostí po nápravě chyby v zákoně o DPH se již bude osvobození posuzovat dle nového znění zákona, kdy se vezme v úvahu první užívání nemovité věci. Pokud tedy užívání nové nemovité věci bylo započato např. 1. 4. 2018, bude prodej nemovité věci osvobozen při prodeji počínaje dnem 1. 4. 2023 (samozřejmě za splnění dalších podmínek – např. že v meziobdobí nebude provedena podstatná změna nemovité věci).
Chybějící vazba na první užívání v zákoně však má dopad na nemovité věci, u nichž došlo k prodeji nemovité věci v době od 1. 1. 2018 do novely 2019 a současně bylo v tomto období započato užívání této nemovité věci po podstatné změně.…
