Změny v DPH pro rok 2018

2017.2400.1

Změny v DPH pro rok 2018

Ing. O. Hochmannová

Pro rok 2018 zatím nebyly schváleny žádné rozsáhlejší novely zákona o DPH (235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, dále "ZDPH").

Zatím byly přijaty jen dva zákony, kterými se mění ZDPH pro rok 2018. Jedná se jen o dílčí změny několika ustanovení ZDPH.

Zákonem č. 225/2017 Sb., kterým se mění stavební zákon a další související zákony, byly v části třicáté třetí přijaty i změny § 56 ZDPH. Ustanovení § 56 stanoví pravidla pro osvobození či zdaňování při dodání nemovité věci. V § 56 odst. 2 je stanovena definice stavebního pozemku. Stavebním pozemkem je pozemek, na kterém – mimo jiné – může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby podle stavebního zákona zhotovena stavba pevně spojená se zemí (viz § 56 odst. 2 písm. b) ZDPH). Toto ustanovení odst. 2 bylo doplněno v návaznosti na změny provedené stavebním zákonem¹ tak, že zmíněným povolením může být i "společné povolení, kterým se stavba umisťuje a povoluje".

Pozemek, který splňuje definici stavebního pozemku v § 56 odst. 2 ZDPH, nemůže být při samostatném dodání od DPH osvobozen a zdaňuje se základní sazbou daně.

Dále byl zákonem č. 225/2017 Sb. upraven § 56 odst. 3 ZDPH, který stanoví, kdy je dodání vybrané nemovité věci (uvedené v odst. 4) osvobozeno od daně. Vypuštěno bylo dosavadní ustanovení odst. 3 písm. b), které vyjmenovávalo jednotlivé úkony, od nichž je možné také stanovenou lhůtu 5 let počítat. (Obecně do konce této lhůty se vybrané nemovitosti při dodání musejí zdaňovat, po uplynutí této lhůty je možné jejich dodání osvobodit od daně.) Nově tedy bude platit, že dodání nemovité věci je osvobozeno od daně po uplynutí 5 let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo prvního kolaudačního rozhodnutí nebo od vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí po podstatné změně dokončené stavby, jednotky nebo inženýrské sítě. Touto úpravou se ustanovení § 56 odst. 3 zjednodušilo.

Uvedené změny, provedené zákonem č. 225/2017 Sb., nabývají účinnosti k 1. 1. 2018.

Další zákon, kterým se pro rok 2018 novelizuje ZDPH, je zákon č. 371/2017 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o platebním styku. V části šesté tohoto zákona byly…